富人搬家！臺北市豪宅板塊位移，中山區(qū)豪宅交易居冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
富人搬家！臺北市豪宅板塊位移，中山區(qū)豪宅交易居冠
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  • 富人搬家！臺北市豪宅板塊位移，中山區(qū)豪宅交易居冠
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計自實價登錄以來，北市總價8000萬元以上交易前三名熱區(qū)以「中山區(qū)」佔整體27.4％最多，其次為「大安區(qū)」佔14％，第三名信義區(qū)佔13％。若排除預(yù)售交易，統(tǒng)計中古豪宅成交價格單價排行前五名中，發(fā)現(xiàn)2014-2015年「大安區(qū)」共2筆、「信義區(qū)」1筆、「中山區(qū)」2筆，而2012-2013年則是「大安區(qū)」3筆、「信義區(qū)」2筆。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，近兩年豪宅版塊已從大安區(qū)與信義區(qū)轉(zhuǎn)往中山區(qū)，回顧2012-2013年豪宅成交價格排行榜，中山區(qū)從未上榜，甚至連前十名都擠不進，今已不可同日而語。豪宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)中山區(qū)主因屋齡較新、多有河岸景觀視野、且8000萬以上高總價宅平均單價104.4萬元也較大安區(qū)111.4萬元與信義區(qū)134.3萬元略低，吸引白領(lǐng)高階入主。
 
 
葉立敏指出，2015年7月大直「宜華國際」交易，以最高單價290.6萬元刷新中山區(qū)新高行情引發(fā)關(guān)注，但事實上此為2年前的預(yù)售價格，顯見當年買方多已看準未來中山區(qū)發(fā)展。若排除所有預(yù)售交屋的行情，以中古豪宅「最新」成交單價排名，最高單價豪宅前五名分別是大安區(qū)的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區(qū)「皇翔御琚」242.8萬、中山區(qū)「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。
 
以往豪宅區(qū)以大安區(qū)與信義計畫區(qū)為主，近兩年中山區(qū)崛起，榜上有名的分別為主打「河景第一排」視野的大直「代官山」與「帝景水花園」最新成交紀錄，景觀優(yōu)勢使豪宅稀有性更強。葉立敏分析，若進一步觀察臺北市總價8000萬元以上交易量，從實價揭露以來，中山區(qū)279棟就佔了整體1018棟的27％、其次為大安區(qū)143棟佔14％、信義區(qū)136棟佔13％，高總價產(chǎn)品中山區(qū)遠多於大安及信義區(qū)。
 
 
中山區(qū)高總價成交量體最大，然而前三名高總價熱區(qū)中，中山區(qū)房價相對便宜。103-104年中山區(qū)每坪均價104.4萬元，略低於大安區(qū)111.4萬元與信義區(qū)134.4萬元。葉立敏表示，中山區(qū)8000萬元以上高總價宅以大直重劃區(qū)為主要區(qū)塊，不僅單價較大安與信義區(qū)低，坪數(shù)能買更大、屋齡更新之外，河岸景觀、永久棟距、稀有的視野優(yōu)勢等，都是吸引買方投入高資產(chǎn)的原因。